DOMOVNÍ ŘÁD
společenství vlastníků jednotek
I.
Úvodní ustanovení
- Domovní řád Společenství vlastníků jednotek Valentova 1727 – 1728, 149 00 Praha 4, IČ: 24695050 (dále jen „SVJ“), upravuje v souladu s příslušnými právními předpisy a svými stanovami podmínky a způsob používání bytů a jejich příslušenství, nebytových prostor, společných prostor a částí domu a jejich zařízení.
II.
Základní pojmy
- Bytem se rozumí soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení a jsou ohraničené vstupními dveřmi, uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Součástí bytu jsou rovněž okna a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení, elektroinstalace), vyjma stoupacích vedení až po uzavírací ventily a hlavního potrubí odpadu.
- Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelů než k bydlení, např. k podnikatelské činnosti apod. Nebytovými prostory nejsou příslušenství k bytu a společné prostory domu.
- Příslušenství k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány, např. sklepy.
- Společnými částmi a prostorami jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, chodby, schodiště, výtahy včetně strojoven a výtahových šachet, sušárny, prádelny, kočárkárny a další místnosti bez specifického označení, rozvody tepla, hlavní rozvody teplé a studené vody (až po bytový uzávěr), hlavní rozvody kanalizace (až po bytovou rozbočku), rozvody plynu (až po bytový uzávěr) a elektřiny (až po bytový jistič u měřiče elektrické energie), rozvody vzduchotechniky, hromosvody, společné antény a ostatní rozvody sdělovacích médií, apod.
- Vlastníkem (bytu či nebytového prostoru) se rozumí osoba nebo osoby, které jsou zapsány jako majitelé u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu.
- Nájemníkem se rozumí osoba nebo osoby, včetně právnických osob, které mají od jednoho vlastníka nebo SVJ pronajat byt, nebytový prostor, nebo společný prostor domu či jeho část.
III.
Práva a povinnosti vlastníků
- Základní práva a povinnosti vlastníků jsou stanoveny občanským zákoníkem a zákonem č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a schválenými stanovami SVJ.
- Vlastník má právo na nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu a společných prostor domu.
- Vlastník má právo požadovat po představenstvu SVJ, aby v přiměřené lhůtě odstranilo závady na společných částech domu, které brání v řádném užívání bytu.
- Vlastník je povinen užívat byt a společné části domu jen podle jejich určení v souladu s domovním řádem a stanovami SVJ a zároveň tak, aby neomezoval práva ostatních vlastníků a nájemníků, spojená s užíváním domu.
- Vlastník je povinen udržovat svůj byt ve stavu způsobilém řádnému užívání tak, aby nerušil, neohrožoval ani neomezoval ostatní vlastníky a nájemníky na jejich užívacích právech.
- Vlastník je povinen ve stanovené výši a předepsaných termínech platit zálohy a doplatky za odebrané služby spojené s užíváním bytu, přispívat do fondu oprav a hradit další náklady spojené se správou domu.
- Bez stavebního povolení a souhlasu SVJ není dovoleno provádět takové opravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (vytápění, teplé i studené vody, kanalizace, plynu, elektrické energie, vzduchotechniky, domácího telefonu, společné antény, výtahů apod.).
- V rámci předcházení komplikací při nepředvídané havárii je žádoucí, aby vlastník v případě déle trvající nepřítomnosti oznámil SVJ místo pobytu, případně adresu či telefon osoby zplnomocněné k zpřístupnění bytu.
- Vlastník nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která drží ve svém bytě. Současně je povinen zajistit, aby ostatní vlastníci či nájemníci nebyli kráceni na svých užívacích právech nadměrným hlukem, zápachem nebo znečištěním společných prostor drženými zvířaty.
- Vlastník bytu, který pronajme svůj byt nebo jej přenechá k dočasnému užívání třetí osobě je povinen zajistit, aby nájemník užíval pronajatý byt v souladu se stanovami SVJ a dodržoval domovní řád. Případně vzniklé škody na společných částech nebo prostorách domu způsobené nájemníkem, má SVJ právo požadovat po vlastníku bytu.
- Vlastník bytu je povinen do 14 dnů oznámit SVJ jakoukoliv změnu v počtu osob, které byt užívají, a to z důvodu nového výpočtu záloh pro daný byt.
IV.
Práva a povinnosti nájemníků
- Nájemník má právo na nerušený výkon práv spojených s užíváním pronajatého prostoru a společných prostor domu.
- Nájemník je povinen užívat byt nebo nebytový prostor a společné části domu jen podle jejich určení v souladu s domovním řádem a stanovami SVJ a zároveň tak, aby neomezoval práva ostatních vlastníků a nájemníků, spojená s užíváním domu.
- V rámci předcházení komplikací při nepředvídané havárii je žádoucí, aby nájemník v případě déle trvající nepřítomnosti oznámil SVJ místo pobytu, případně adresu či telefon osoby zplnomocněné k zpřístupnění bytu.
- Nájemník nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která drží ve svých pronajatých prostorách. Současně je povinen zajistit, aby ostatní vlastníci či nájemníci nebyli kráceni na svých užívacích právech nadměrným hlukem, zápachem nebo znečištěním společných prostor drženými zvířaty.
- Nájemník je povinen umožnit vstup do pronajatého nebytového prostoru pokud je to nutné k opravě či úpravě ostatních bytů či části domu a byl na nutnost zpřístupnění nebytového prostoru předem upozorněn.
- V případě podnikatelské činnosti je nájemník povinen provozovat v pronajatých prostorách jen takovou živnost, kterou je podle příslušných právních předpisů možné v pronajatých prostorách provozovat.
V.
Užívání společných prostor a částí domu
- Společné prostory a části domu je možné užívat jen na nezbytně nutnou dobu a jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků a nájemníků. O případné změně jejich užívání rozhodnou vlastníci společně.
- Ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je každý povinen při odchodu zhasnout.
- V topném období musí být okna ve všech společných prostorách, s výjimkou krátkodobého vyvětrání řádně uzavřena.
- Společné prostory domu nesmí být bez předchozího souhlasu SVJ používány k odkládání věcí a odpadu. Věc odloženou bez předchozího souhlasu SVJ, je její majitel povinen ve lhůtě mu stanovené odstranit. Neučiní-li tak, může odstranění odložené věci zajistit SVJ na účet jejího majitele, když jej na tuto možnost předem upozornilo.
- Škoda na společném majetku nedbalostí vlastníka bytu, nájemníka nebo osoby s nimi společně bydlící, jejich hostů nebo způsobená jejich zvířaty, bude naúčtována vlastníkovi bytu, a to i tehdy, jestliže k ní došlo v době jeho nepřítomnosti. Úhradou škody se rozumí uvedení do původního stavu nebo finanční úhrady poukázaná na účet SVJ.
- Při stěhování nábytku, jízdních kol či jiných předmětů, je třeba dbát na to, aby nedošlo k poškození nebo znečištění společných částí domu, zejména výtahu.
VI.
Zajištění pořádku a čistoty v domě
- Ve všech společných prostorách domu je přísný zákaz kouření.
- Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek a čistotu.
- Je-li společný prostor domu znečištěn provozem při nějaké činnosti (stěhování, úpravy bytu, apod.), musí být znečištění také jeho původcem bez zbytečného prodlení odstraněno.
- Běžný úklid společných prostor a částí domu zajišťuje SVJ.
- Vlastníci, nájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinny zabezpečit, aby věci uložené ve sklepě, bytě nebo pronajatém prostoru nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, zápachu a ohně.
VII.
Klid v domě
- Vlastník nebo nájemník je povinen užívat byt nebo pronajatý prostor v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžoval ostatní obyvatele domu nadměrným hlukem nebo zápachem.
- V době od 22:00 hod. do 6:00 hod. musí být dodržován noční klid. V této době se každý obyvatel domu musí zdržet veškeré činnosti nebo aktivit (hlučné nástroje a nářadí, hlasitá hudba, apod.), které by mohly být zdrojem či příčinou vzniku hluku pronikajícího do okolních bytů.
- Práce v bytech spojené s větší hlučností (vrtání, sekání, apod.), nebo jinak omezující ostatní vlastníky či nájemníky, je možno vykonávat pouze v době od 9:00 hod. do 19:00 hod. od pondělí do soboty včetně.
VIII.
Otevírání a zavírání domu a jeho společných prostor
- Vlastníci a nájemníci jsou povinni za sebou zamykat vstupní domovní dveře a stejně tak dveře od uzamykatelných částí společných prostor, a to nejpozději vždy po skončení jejich užívání.
- Klíče od vybraných společných místností a technologického zázemí domu jsou dle rozhodnutí SVJ uloženy na určeném místě.
- V zájmu zajištění bezpečnosti osob a majetku je nezbytné, aby vlastníci, nájemníci i osoby s nimi společně bydlící, neotvírali domovní dveře cizím osobám. Zároveň je třeba zamezit vstup neznámým osobám do domu současně při vlastním vstupu či odchodu.
IX.
Dodržování požárního řádu, prevence požárů
- Vlastníci i nájemníci jsou povinni dodržovat všechna ustanovení požárního řádu a doplňujících směrnic. Poškozování a zneužívání protipožárního vybavení objektu (hasící přístroje, hydranty, apod.) bude stíháno dle příslušných právních předpisů.
- Každý obyvatel domu má povinnost zabránit vzniku požáru kdekoliv v domě. Do objektu nesmějí být vnášeny a skladovány tuhé, kapalné ani plynné látky, které by mohly samy způsobit požár nebo by riziko požáru neúměrně zvyšovaly.
- Žádné věci, zvláště hořící předměty, jako cigarety, jejich nedopalky, předměty zábavné pyrotechniky apod., nesmějí být vyhazovány z oken. Zvláště je zakázáno odhazovat uvedené věci do výtahových šachet.
- Chodby a schodiště ve všech podlažích musí být trvale volně průchodné.
- Ve společných částech domu je přísně zakázáno manipulovat s otevřeným ohněm.
X.
Závěrečné ustanovení
- Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající ze schválených stanov SVJ a dalších právních předpisů.
- Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny vlastníky bytů, nájemníky, případně osoby s nimi společně bydlící a jejich návštěvy.
Tento domovní řád byl schválen usnesením členské schůze SVJ dne 18. dubna 2011 a vstupuje v platnost dne 1. května 2011.
